Casa de poble en venda a Alcalá de Guadaíra ref.: TR389587

Se vende magnífica vivienda con infinitas posibilidades junto al parque mirador y a un paso de Mercadona ,destaca no solo por su amplitud y ubicación, sino por su enorme versatilidad para adaptarse a tus necesidades.

La planta baja cuenta actualmente con un gran salón, cochera privada, aseo, trastero y un encantador patio con un limonero que aporta frescura y solera. El gran valor de esta planta es su potencial, ya que por sus dimensiones y distribución podría convertirse fácilmente en una segunda vivienda independiente o en un local comercial para emprender tu propio negocio.

En la primera planta encontramos el corazón del hogar, distribuido en cuatro amplios dormitorios y dos baños completos. Dispone además de un salón acogedor, cocina independiente, un segundo patio que garantiza luz natural en toda la planta y dos balcones al exterior que aportan mucha vida a la estancia.

El broche de oro lo pone la segunda planta, donde se sitúa una amplia azotea transitable. Desde aquí podrás disfrutar de las mejores puestas de sol de la ciudad con vistas directas y despejadas al Castillo de Alcalá y al emblemático Puente del Dragón.

Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: ( https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ ) *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Puede encontrar más información sobre este y otros inmuebles en nuestra página web www.cambalacheinmobiliaria.com contactándonos telefónicamente 955 925 677 o visitándonos en Calle Recaredo 28 en pleno corazón comercial de Sevilla