Finca rústica en venda a Pilas, ref.: TR431700

Finca concebida originalmente como finca residencial y ecuestre dedicada a la doma clasica con el objetivo de vivir diariamente en contacto con los caballos y disponer en la propia finca de todas las instalaciones necesarias para su alojamiento y entrenamiento. El conjunto integra vivienda, instalaciones ecuestres, gestión del agua, seguridad y confort de vida.
Parcela de 10.692 m2 completamente vallada anclado sobre una base de hormigon para reforzar la seguridad e impedir, entre otras cosas, que los perros puedan excavar por debajo. Gran puerta de entrada que permite el acceso de camiones para el transporte de caballos, así como sus maniobras. Red de agua distribuida por toda la propiedad para el riego y sistema de goteo (necesita reparacion y puesta a punto).
La casa fue diseñada para poder ver a los caballos desde las principales zonas de la vivienda, especialmente desde la cocina y el dormitorio. Gran zona de estar con comedor, cocina, dormitorio principal con cuarto de baño privado. Proyecto de ampliación de 2 dormitorios adicionales, alcanzando un total de 3 dormitorios (no realizado). Tejado totalmente renovado.
La propiedad dispone de una pista de doma de 20 x 60 m, equipada con un sistema de suelo tecnico que incluye arena de silice, geotextil/fibras, sistema de subirrigacion desde el subsuelo, que permite mantener una humedad regular y homogenea del suelo, sistema de drenaje para evacuar el exceso de agua en caso de lluvia. La pista tambien ha sido preparada para poder utilizarse por la tarde y la noche, con instalaciones previstas para iluminacion, electricidad y sistema de sonido.
El proyecto inicial contemplaba un total de 8 boxes, organizados en bloques de 2 boxes, con la siguiente distribución: 2 boxes situados delante de la casa, 4 boxes situados a lo largo de la pista de doma, organizados en bloques de dos, 2 boxes en la parte posterior de la finca, junto a la parcela destinada a las yeguas.
Los boxes, de aproximadamente 4 x 4 m, estan preparados para la instalacion de bebederos automaticos, con tomas de agua y electricidad, iluminacion y colocación de suelos de caucho.
La distribución habia sido especialmente pensada para alojar caballos enteros, cada bloque dispone de un espacio tecnico de 2-3 m que separa cada box, destinado al almacenamiento de pienso, grano, heno y material de alimentación. Cada box dispone de un pespacio colindante como paddock individual, completamente independiente del caballo vecino. En la parte posterior de la finca, los dos boxes previstos estaban directamente vinculados a la parcela destinada a las yeguas con acceso al agua y posibilidad de riego.
La propiedad dispone de un pozo de más de 35 metros de profundidad equipado para dos bombas. Las redes de agua y electricidad fueron diseñadas de forma independiente por zonas, con un cuarto técnico que permitia diferenciar las instalaciones destinadas a la casa, los boxes, la pista, el riego y el suministro del pozo que permitia aislar una instalación concreta en caso de averia.
Esta propiedad fue concebida como una autentica finca ecuestre residencial y no simplemente como una vivienda con algunas instalaciones para caballos, reuniendo en un mismo lugar una vivienda confortable, pista de doma de 20 x 60 m con suelo técnico, boxes con paddocks individuales, una parcela para las yeguas, un picadero redondo cubierto, espacios para el cuidado y preparación de los caballos, una importante infraestructura de agua, redes tecnicas independientes y un sistema completo de seguridad. El estado actual de la propiedad necesita reparaciones y una puesta a punto. Hay fotografias que no corresponden al estado actual.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace:
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3,5 % + IVA (21%) no incluido en PVP.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía.