Detached villa with land for sale on de Aldebarán, Almensilla, ref: TR408376

Descubre este encantador chalet independiente de una sola planta, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y privacidad en un entorno tranquilo. La vivienda cuenta con 4 espaciosos dormitorios, perfectos tanto para familias como para quienes necesitan estancias adicionales para despacho o invitados.Dispone de dos baños completos, diseñados para ofrecer funcionalidad y confort en el día a día. El amplio salón, acogedor y luminoso, destaca por su chimenea, creando un ambiente cálido perfecto para disfrutar en cualquier época del año.La cocina, práctica y bien distribuida, tiene acceso directo al jardín, lo que facilita la vida diaria y convierte este espacio en el corazón del hogar, ideal para reuniones familiares o disfrutar del aire libre.Además, su excelente ubicación con acceso cercano a la S-40 permite una conexión rápida y cómoda con Sevilla y sus alrededores, combinando la tranquilidad de la vivienda con la comodidad de estar bien comunicado.Una propiedad que combina comodidad, independencia y calidad de vida, lista para convertirse en tu nuevo hogar.Llámanos sin compromiso para concertar tu visita.En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación: su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html