Name: Sevilla - El Castillo de las Guardas - 351329m2
SKU: TR276097
Price: 399900 EUR
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Ref: TR276097

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170 m²

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2 rooms

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Description

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HERITAGE DEHEAST ESTATE WITH NATURAL WATER~35.13 HECTARES · EL PIMPOLLO – El Castillo de las Guardas~~ Price: €399,900~~️ General Description~~In the heart of the Sierra de Sevilla mountains, in the renowned El Pimpollo area, lies this exceptional 35.13-hectare rural estate, a large heritage asset located in the municipality of El Castillo de las Guardas.

This is a well-established Andalusian dehesa estate, with mature holm oak forests, natural pastures, scrubland, and riparian zones, creating an environment of high environmental, productive, and scenic value.

The property comprises seven mostly contiguous cadastral parcels, providing functionality, privacy, and excellent potential for rural development.

Natural Water System (Distinctive Value)~~One of the greatest assets of this property is its own natural water system, an increasingly rare feature in rural properties of this size.

The property includes:~~ A traditional cistern-type well for collecting and storing natural water.

Natural water springs at various points on the land, with seasonal and permanent springs depending on the area.

The natural banks of the Guadiamar River, which cross part of the property and enhance its ecological, scenic, and heritage value.

This combination provides the property with natural water self-sufficiency, especially valuable for extensive livestock farming, hunting, and sustainable rural management.

Existing Buildings~~The property features traditional rustic buildings, perfectly integrated into the surroundings:~~An existing rustic house, approximately 140 m2 in size, comprising two bedrooms, a bathroom, and a country-style kitchen, built with traditional materials such as stone. Currently partially renovated, it offers significant potential for adaptation and improvement.

An agricultural building of approximately 60 m2, intended for auxiliary uses, ideal as a storage facility, stables, or support for a future livestock operation.

The existing buildings are subject to technical analysis and adaptation in accordance with current regulations applicable to rural land.

️ Infrastructure and Fencing~~Complete perimeter fencing with game netting, ensuring control, security, and privacy.

Private internal roads, facilitating access to the different areas of the property.

Main access via well-maintained rural roads, with easy access to the main road network.

Classification and Uses~~Urban Classification: Non-Urbanizable Land (Rural).

Primary Use: Agricultural and Forestry.

Compatible Uses:~~ Extensive Livestock Farming~~ Hunting~~ Private Recreational Estate~~ Sustainable Forest Management~~ Auxiliary Buildings Related to Agricultural Operation~~ Not Suitable for Residential Urban Development.

Valuation and Strategic Positioning~~Due to its size, continuous terrain, natural water resources, established pastureland, complete fencing, and existing buildings, this property has a real asset value exceeding the typical market value.

The price has been strategically adjusted to facilitate an efficient and orderly transaction, placing it below the estimated technical value of comparable assets with similar characteristics.

Price: €399,900~~ MHFINCAS Conclusion~~A unique and hard-to-find rural estate, combining in a single asset:~~✔ Large, continuous expanse of land~✔ Natural water source~✔ Established pastureland~✔ River frontage~✔ Existing buildings~✔ Complete game fencing~~Ideal for both property investors and those seeking a high-end private estate, a sustainable rural project, or an extensive farm with potential.

MHF-102. FINCA PATRIMONIAL DE DEHESA CON AGUA NATURAL~35,13 HECTÁREAS · EL PIMPOLLO – El Castillo de las Guardas~~ Precio: 399.900 €~~️ Descripción general~~En pleno corazón de la Sierra de Sevilla, en la reconocida zona de El Pimpollo, se sitúa esta excepcional finca rústica de 35,13 hectáreas, un activo patrimonial de gran formato ubicado en el término municipal de El Castillo de las Guardas.

Se trata de una finca de dehesa andaluza consolidada, con encinar adulto, pastos naturales, monte bajo y zonas de ribera, configurando un entorno de alto valor ambiental, productivo y paisajístico.~La propiedad está formada por siete parcelas catastrales, mayoritariamente continuas, lo que aporta funcionalidad, privacidad y una excelente capacidad de aprovechamiento rural.

Sistema hídrico natural (valor diferencial)~~Uno de los grandes activos de esta finca es su sistema hídrico natural propio, un elemento cada vez más escaso en propiedades rústicas de esta dimensión.

La finca dispone de:~~ Pozo tradicional tipo aljibe, destinado a la recogida y almacenamiento de agua natural.

Afloramientos naturales de agua en distintos puntos del terreno, con manantiales de carácter estacional y permanente según zonas.

Ribera natural del Guadiamar, que atraviesa parte de la finca y refuerza su valor ecológico, paisajístico y patrimonial.

Este conjunto confiere a la propiedad una autosuficiencia hídrica natural, especialmente valiosa para ganadería extensiva, uso cinegético y gestión rural sostenible.

Edificaciones existentes~~La finca cuenta con construcciones rústicas tradicionales, perfectamente integradas en el entorno:~~Vivienda rústica existente, de aproximadamente 140 m2 construidos, distribuida en dos dormitorios, un baño y cocina campera, ejecutada con materiales tradicionales como la piedra. Actualmente semi-reformada, ofrece un interesante margen de adecuación y mejora.

Nave agrícola de aproximadamente 60 m2, destinada a usos auxiliares, ideal como almacén, cuadras o apoyo a una futura explotación ganadera.

Las edificaciones existentes son susceptibles de análisis técnico y adecuación conforme a la normativa vigente aplicable al suelo rústico.

️ Infraestructura y cerramientos~~Vallado perimetral completo con malla cinegética, que garantiza control, seguridad y privacidad.

Caminos interiores propios, que facilitan el acceso a las distintas zonas de la finca.

Acceso principal mediante caminos rurales en buen estado, con conexión cercana a la red viaria principal.

Clasificación y usos~~Clasificación urbanística: Suelo No Urbanizable (Rústico).

Uso principal: Agrario y forestal.

Usos compatibles:~~ Ganadería extensiva~~ Uso cinegético~~ Finca privada de recreo~~ Gestión forestal sostenible~~ Construcciones auxiliares vinculadas a explotación agraria~~ No apta para desarrollo urbanístico residencial.

Valoración y posicionamiento estratégico~~Por superficie, continuidad del terreno, recursos hídricos naturales, dehesa consolidada, cerramiento completo y edificaciones existentes, nos encontramos ante una finca con un valor patrimonial real superior al habitual en el mercado.

El precio se ha ajustado estratégicamente para facilitar una operación eficiente y ordenada, situándose por debajo del valor técnico estimado de activos comparables de similares características.

Precio: 399.900 €~~ Conclusión MHFINCAS~~Una finca rústica difícil de replicar hoy, que reúne en un solo activo:~~✔ Gran extensión continua~✔ Agua natural propia~✔ Dehesa consolidada~✔ Ribera fluvial~✔ Edificaciones existentes~✔ Vallado cinegético completo~~Ideal tanto para inversores patrimoniales, como para quienes buscan una finca privada de alto nivel, un proyecto rural sostenible o una explotación extensiva con recorrido.

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Más información y visitas bajo cita previa:~+34 633 857 052.