Дом с участком на продажу в городе Севилья

FIM00556. OPORTUNIDAD INVERSORES: planta baja y la planta alta, realizando una cocina en la planta baja y creando así dos viviendas totalmente independientes.~Descubre esta encantadora CASA DE DOS PLANTAS ubicada en la zona de PADRE PÍO.~*CONTIENE VÍDEO Y PLANOS *~~Con una superficie construida de 136 m2, esta propiedad ofrece una excelente combinación de espacio, funcionalidad y potencial de inversión.

Actualmente está distribuida como una amplia vivienda familiar, pero presenta una interesante oportunidad para quienes buscan rentabilidad, ya que existe la posibilidad de independizar la planta baja y la planta alta, realizando una cocina en la planta baja y creando así dos viviendas totalmente diferenciadas, ideales para alquiler o para uso de varias generaciones de una misma familia.~En la PLANTA ALTA, lista para entrar a vivir, encontrarás un acogedor y luminoso salón, dos dormitorios (ambos con armarios empotrados), una elegante cocina completamente equipada y un baño completo con plato de ducha iluminado mediante claraboya.

La PLANTA BAJA, con la estructura terminada, ofrece múltiples posibilidades de distribución: garaje adaptable como salón, despensa, dos habitaciones y un baño completamente terminado. Además, dispone de un agradable patio de luces de 3 m2, perfecto para aportar ventilación y luminosidad a la vivienda.

Su versatilidad la convierte en una opción ideal tanto para familias que necesiten amplitud como para inversores que busquen obtener rentabilidad mediante el alquiler independiente de ambas plantas.

La vivienda se encuentra próxima a transporte público, colegios, comercios y todo tipo de servicios, ofreciendo comodidad y una excelente conexión con el resto de la ciudad.

IMPORTANTE~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior.~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5% etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.~.